Chácara para venda, Araçoiaba da Serra, bairro Residencial Alvorada, área construída 298,00 m², terreno 2.460,00 m²

Descrição do Imóvel

🌿 CHÁCARA URBANA DE ALTO PADRÃO – VISTA PANORÂMICA E ESTRUTURA COMPLETA 🌿

Imponente chácara urbana localizada na parte mais alta do bairro Alvorada, oferecendo uma vista deslumbrante e permanente para o centro da cidade e Morro do Ipanema. Um imóvel único, que une sofisticação, segurança, acessibilidade e contato com a natureza, sem abrir mão da infraestrutura urbana. Não é área rural.

🚫 NÃO ACEITA PERMUTA
🚫 NÃO ACEITA CARTA CONTEMPLADA DE CONSÓRCIO

📐 Área Total

2.460 m² de terreno, composto por dois lotes
Totalmente murado, com concertina
Sistema de segurança com 10 câmeras, monitoramento remoto por celular

🏡 RESIDÊNCIA PRINCIPAL – ASSOBRADADA

Projeto amplo e elegante, ideal para receber com conforto e exclusividade.
5 dormitórios, sendo 2 suítes
Pavimento superior: 183 m² destinados exclusivamente a quartos e banheiros
Varanda superior com vista privilegiada (piso a ser substituído)
Pavimento térreo: salão com 115 m², totalmente integrado à área da piscina

Ambientes sociais:

Piscina cercada, com portão de segurança e escada de alvenaria adaptada para idosos
3 cozinhas:
Cozinha gourmet integrada à churrasqueira
Cozinha principal (4 x 5 m)
Cozinha com fogão semi-industrial
Ampla sala de estar
Sala de jantar elegante
Sala de almoço
2 banheiros completos para área social
Varanda inferior coberta com telhas termoacústicas, perfeita para eventos e recepções

🌿 CHALÉ INDEPENDENTE

150 m², totalmente avarandado
2 dormitórios e 1 banheiro
Ideal para hóspedes, familiares ou uso complementar
Necessita ajustes pontuais (1 dormitório e forro da varanda)

🚗 GARAGENS E GALPÕES

Garagem coberta de 58 m², para 3 veículos grandes, mais 4 vagas descobertas
Portões eletrônicos e sistema de clausura
Galpão com 20 m, com acesso direto para caminhão (entrada por outra rua)

⚽ LAZER, FUNCIONALIDADE E EXCLUSIVIDADE

Campo de futebol com holofotes
Escritório reservado
Lavanderia ampla e funcional
5 canis premium, projetados para cães de grande porte, com:
Casas individuais 2 x 2 m
Telhas térmicas
Área externa para banho de sol

🌳 TECNOLOGIA, CONFORTO E ACESSIBILIDADE

Abundância de árvores frutíferas com passarelas
3 caixas d’água com sistema de aquecimento solar
Rede elétrica trifásica
Telhado com telhas brancas esmaltadas
Estrutura, elétrica, esgoto e encanamentos totalmente renovados em 2016
Todos os acessos do jardim e estacionamento com passarelas em concreto, adaptadas para cadeiras de rodas