Sítio / Chácara para venda, Itu, bairro VAREJÃO, área total 15.000,00 m², terreno 15.104,87 m²

Descrição do Imóvel

VENDO EXCELENTE IMOVEL DE 15.000 M² COM 4 CASAS E PISCINA 

Total do Terreno: 15.104,87 m² 

Detalhes das Benfeitorias 

4 Casas: Estimativa de valor baseado na metragem e qualidade das construções. 

Salão de 320 m: 

Casa Sede: 

Construção de Madeira: 

Estado Geral: A casa de madeira está em boas condições. A madeira está bem conservada, com acabamentos impecáveis, o telhado apresenta boas condições 

Estrutura: A construção é composta por uma varanda coberta na frente. 

Ambiente: A área ao redor está pavimentada e limpa,  

3 Casas com construção de Alvenaria: 

Estado Geral: As construções recentemente pintadas, com paredes claras e telhados em boas condições. 

Funcionalidade: Uma dessas casas pode servir como um vestiário, banheiro, ou área de apoio à piscina, dada sua proximidade e design funcional. 

Acesso e Praticidade: A proximidade com a piscina facilita o acesso para os usuários, proporcionando comodidade. 

Ambiente: A área ao redor da construção também está pavimentada, contribuindo para a segurança e a limpeza do local. 

Considerações Finais: Manutenção: Ambas as construções estao bem mantidas, o que é um bom indicador da qualidade e do cuidado com a propriedade. 

Funcionalidade: A disposição das construções e da piscina sugere um ambiente bem planejado para lazer e conveniência. 

Segurança e Conforto: A pavimentação e a disposição das construções fornecem um espaço seguro e confortável para os usuários. 

Essas construções, em conjunto com a piscina, formam um ambiente propício ao laser . 

- Equipamentos: espaço disponível para adicionar outros equipamentos esportivos, como cestas de basquete, poderia aumentar a versatilidade da quadra. 

Em geral, a quadra oferece um bom espaço para atividades esportivas ao ar livre. 

Piscina: 

Tamanho e Forma: 

A piscina é retangular e de tamanho médio, adequada para lazer e natação recreativa. 

Condição da Água: A água limpa e clara, indicando uma boa manutenção e sistema de filtragem eficiente. 

Revestimento e Acabamento: As bordas da piscina estão revestidas com azulejos, que apresentam boas condições, sem danos ou desgastes. 

Area ao Redor: O pavimento ao redor da piscina é espaçoso e feito com azulejos de padrão geométrico. A área está limpa e bem cuidada, oferecendo um espaço adequado para relaxar e caminhar. 

Segurança: poderá ser adicionada   barreira de segurança ou corrimão ao redor da piscina, o que contribuirá, especialmente em relação à segurança de crianças e animais de estimação. 

Infraestrutura: A presença de construções próximas, como a casa de madeira e outras estruturas, sugere que há suporte e infraestrutura para uso prolongado, como áreas de descanso e possivelmente vestiários. 

Estimativa de Valor das Benfeitorias 

Vamos detalhar o valor estimado para cada benfeitoria com base nos preços de mercado: 

Terreno (15.104,87 m' a R$ 200/m'): R$ 3.020.974,004 

Casas: Supondo uma média de R$ 300.000,00 por casa, totalizando R$ 1.200.000,00 

Salão (320 m*): R$ 250.000,00 (estimativa de R$ 1.000/m') 

Quadra: R$ 150.000,00 (estimativa de infraestrutura esportiva) 

Piscina: R$ 130.000,00 (estimativa de infraestrutura de lazer) 

Valor Total das Benfeitorias 

Valor das Casas: R$ 1200.000,00 

Valor do Salão: R$ 250.000,00 

Valor da Quadra: R$ 150.000,00 

Valor da Piscina: R$ 130.000,00 

Total das Benfeitorias: R$ 1.600.000,00 

Valor Total Estimado do Imóvel 

Valor do Terreno: R$ 3.020.974,00 Valor das Benfeitorias: R$ 1.600.000,00 

Excelente preço de R$ 1.590.000 (TODO O SITIO E SUAS BENFEITORIAS) 

ESTUDA-SE PERMUTAS 

Pontos Fortes

INFRAESTRUTURA DE LASER

Sobre o Bairro Varejao

Viva a tranquilidade e o conforto no bairro Varejao, em Itu, um refúgio urbano perfeito para quem busca qualidade de vida. Este bairro residencial encantador é conhecido por suas ruas arborizadas, ambiente seguro e familiar, além de uma variedade de comodidades ao seu alcance. O Varejao possui uma localização privilegiada, oferecendo fácil acesso ao centro da cidade e aos principais pontos de interesse. Com uma rica oferta de serviços, você encontrará supermercados, escolas, restaurantes e centros médicos a poucos minutos de casa. Aprecie a harmonia entre o charme da arquitetura local e a beleza natural que rodeia o bairro. O Varejao é um convite para desfrutar de momentos inesquecíveis em família em um ambiente acolhedor e tranquilo. Invista no seu bem-estar e no seu futuro, escolha viver no bairro Varejao em Itu.

O bairro Varejao, em Itu, é um paraíso de conveniência e acessibilidade. Localizado a uma curta distância do renomado Hospital Santa Casa de Itu, oferece aos seus moradores acesso imediato a cuidados médicos de alta qualidade. A proximidade com o Hotel Itu Shopping proporciona opções infinitas para compras, entretenimento e gastronomia.

A região é um centro educacional com escolas renomadas como E.E. Regente Feijó, Colégio Progresso Bilíngue - Unidade Itu, Colégio Anglo - Itu e E.E. Dr. Cesário Motta. As famílias apreciarão a variedade de opções educacionais para todas as idades, desde o Berçário e Escola de Educação Infantil Nova Geração até a EMTI Escola Municipal de Tempo Integral Rede Saber II.

A vida cotidiana é facilitada pela presença do Mercado Municipal e do Mercado Santa Teresa nas proximidades, onde você pode encontrar produtos frescos e locais. Para aqueles que buscam aprimorar suas habilidades linguísticas, o Cemul - Centro municipal de línguas está ao alcance.

Viver no Varejao significa estar cercado por uma rede de serviços essenciais, tornando-o o local ideal para quem busca conforto e praticidade em um ambiente seguro e acolhedor. Com sua localização estratégica e abundância de comodidades, não há lugar melhor para chamar de lar.